Quintinha com Vinha, Olival, Três Edificações e Água Própria em Tuizendes, Vila Real;

| Sobre a Aldeia |

Tuizendes, localiza-se numa envolvência tipicamente transmontana marcada pela transição entre a montanha e os vales agrícolas;

Numa zona de vale e meia-encosta que oferece uma perspetiva privilegiada para as imponentes elevações que protegem a região. A Serra do Marão desenha o horizonte a oeste, exibindo um cenário rochoso e imenso que muda de cor consoante a estação do ano e a luz do dia;

A vista estende-se sobre os terrenos agrícolas, campos de cultivo e pequenas pastagens que acompanham a bacia hidrográfica local, como a proximidade à zona de Paradela da Ribeira. É uma paisagem rural verdejante, pontuada por pinhais e vegetação autóctone;

| Sobre o Imóvel |

A propriedade é composta por 3 artigos matriciais, fisicamente contíguos entre si (perfazendo 4.558 m²), transacionados exclusivamente em conjunto. Esta continuidade territorial oferece o benefício de uma propriedade unificada, eliminando qualquer descontinuidade geográfica no terreno, garantindo total privacidade e controlo sobre os acessos e gestão integrada dos recursos hídricos e agrícolas. Enriquecida com castanheiros e medronheiros;

| Informação Profissional | Imóvel angariado em regime de exclusividade;

| Enquadramento Urbanístico |

Histórico de projeto aprovado pela CM Vila Real (atualmente caducado).
Nota: Qualquer nova submissão (reconstrução dos três arrumos agrícolas tradicionais em xisto) para reconversão/ transformação em habitação própria ou turismo rural carece de um novo processo de licenciamento, estando estritamente sujeita a nova apreciação técnica e à emissão de pareceres, favoráveis ou não pelas entidades competentes;

- Edificação 1 (com Lagar): Rés-do-chão com 65 m²;

- Edificação 2 (com Lagar): Rés-do-chão e 1.º andar com 85 m²;

- Edificação 3: Rés-do-chão com 40 m²;


| Capacidade Agrícola |

Vinha jovem (~2.000 pés) em plena produção (vinho sem benefício) e olival ativo.

- Castas Tintas: Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Barroca, Roriz e Aragonês.

- Castas Brancas: Malvasia Fina, Gouveio, Viosinho e Fernão Pires.

- Cerca de 50 oliveiras (maioritariamente novas) em plena produção de azeite.


| Recursos Hídricos |

Equipado com 1 furo de água novo legalizado e direitos a água de nascente (consortes).


| Distâncias e Acessibilidades (Acessos Razoáveis) |

- Nó da IP4 (Arrabães): ~10 minutos

- Praia Fluvial de Fornelos: ~15 minutos

- Vila Real (Centro): ~20 minutos

- Santa Marta de Penaguião: ~25 minutos

- Peso da Régua (Douro): ~30 minutos

- Porto (Aeroporto): ~60 minutos


| Informação Profissional |Imóvel angariado em regime de exclusividade;
Disponível para partilha com agências imobiliárias (AMI válida);
Para identificação do imóvel ou agendamento de visitas, indique a referência: TER_554.
Categoria Energética: Isento
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