Quinta com 20 Hectares no Douro | Vinha em Produção, Olival e Marca Própria



No coração da extraordinária paisagem da Região Demarcada do Douro, esta quinta com cerca de 20 hectares representa uma oportunidade sólida para quem procura investir ou expandir atividade agrícola numa das regiões vitivinícolas mais prestigiadas do mundo.

Localizada em Ervedosa do Douro, no concelho de São João da Pesqueira, a propriedade desenvolve-se ao longo de uma encosta com exposição direta ao Rio Douro, beneficiando de condições naturais particularmente favoráveis para a viticultura e olivicultura. A orientação solar, a topografia e o acesso à água criam um ambiente propício para a continuidade e evolução da exploração agrícola.

A quinta apresenta um conjunto agrícola consolidado, com vinha e olival em plena produção, permitindo uma atividade estável e diversificada.



Vinha produtiva:

Cerca de 13 hectares de vinha encontram-se distribuídos por diferentes idades aproximadamente 40, 30 e 20 anos contribuindo para uma renovação natural das vinhas e para diversidade no perfil enológico da produção.

Entre as castas predominantes destacam-se algumas das variedades mais emblemáticas do Douro:

- Touriga Franca

- Touriga Nacional

- Tinta Roriz

- Tinta Amarela

Estas castas são amplamente utilizadas na produção de vinhos DOC Douro e nos lotes de Vinho do Porto.

Em parcelas específicas encontra-se também Moscatel Galego Branco, variedade autorizada na região e particularmente valorizada na produção de vinhos brancos e moscatéis.

A produção média anual situa-se entre 100 e 120 pipas, um volume consistente com a área produtiva, o regime hídrico e o histórico da exploração. Destaca-se ainda a existência de marca própria, acrescentando valor e potencial de posicionamento no mercado.



Olival:

O olival ocupa cerca de 2 hectares, com mais de 350 oliveiras em produção, permitindo uma produção média de aproximadamente 900 litros de azeite por campanha. A complementaridade entre vinha e olival reforça a sustentabilidade da exploração e acompanha a crescente procura por produtos de origem controlada.



Recursos hídricos e condições agrícolas:

A propriedade beneficia de abundância de água proveniente do vale, utilizada na rega e nos tratamentos sazonais necessários à manutenção das culturas. A disposição dos talhões e a mecanização viável em grande parte da propriedade facilitam a condução da exploração e a gestão eficiente das campanhas agrícolas.

Existem também infraestruturas de acesso e possibilidade de construção, criando margem para projetos complementares, desde que enquadrados na regulamentação em vigor.



Enquadramento e localização:

Inserida numa das zonas com maior tradição vitivinícola do Douro, a quinta encontra-se próxima de centros estratégicos da região como Peso da Régua, Pinhão e Vila Nova de Foz Côa, facilitando a ligação a produtores, mercados e logística do setor.

A propriedade integra a paisagem cultural do Alto Douro Vinhateiro, classificada como Património Mundial da UNESCO, um reconhecimento que reflete séculos de construção agrícola e que continua a valorizar o território, tanto do ponto de vista económico como turístico.



Um ativo agrícola com identidade duriense:

A combinação entre área significativa, vinha produtiva, olival, disponibilidade de água e enquadramento geográfico privilegiado faz desta quinta uma oportunidade relevante para produtores, investidores ou projetos ligados ao setor vitivinícola, agrícola ou enoturístico.



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Categoria Energética: Isento
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