Identificação do imóvel: ZMPT581219

Apresentamos esta elegante moradia T3 situada na prestigiada Rua de Camões, em pleno coração de São Vicente, Braga. Com uma área útil generosa de 247 m², esta propriedade destaca-se pela sua arquitetura moderna, espaços amplos e um terraço na cobertura com vistas deslumbrantes sobre a cidade. A Rua de Camões combina o charme da cidade antiga com a conveniência urbana, sendo ideal para famílias ou para quem procura viver com qualidade no centro de Braga.

Localização Privilegiada - São Vicente, Braga

Situada na Rua de Camões, esta moradia beneficia de uma localização central e tranquila, numa das freguesias mais valorizadas de Braga. A área envolvente oferece:

- Acesso rápido ao centro histórico de Braga (a poucos minutos a pé)
- Proximidade a escolas, universidades (como a Faculdade de Filosofia e Universidade do Minho - Polo de Humanidades)
- Vasta oferta de comércio local, supermercados, cafés e restaurantes
- Bons acessos rodoviários e transportes públicos
- Próxima de espaços verdes como o famoso Parque e Capela de Guadalupe e zonas pedonais
A Rua de Camões combina o charme da cidade antiga com a conveniência urbana, sendo ideal para famílias ou para quem procura viver com qualidade no centro de Braga.

Características principais:

- Tipologia T3, com espaços amplos e luminosos;
- 1 Suite, com excelente vista e luz natural;
- 2 Quartos espaçosos, com claraboias Velux oferecendo ótima luminosidade natural;
- Sala de jantar;
- Sala ampla, ideal para convívio familiar e social;
- Cozinha funcional e ampla com lavandaria;
- Casas de banho bem distribuídas, para maior comodidade sendo uma delas de serviço na zona social;
- Garagem para dois veículos com porta corta fogo e com armários de arrumação ;
- Área exterior agradável para lazer no terraço, com magnifica vista da cidade;
Acabamentos e Equipamentos de excelência:

- Caixilharia em alumínio antracite com vidro duplo laminado;
- Portas de segurança blindada de 3 pontos;
- Portas lacadas com ferragens magnéticas JNF e carpintaria lacada a branco;
- Pavimento em madeira laminada de alta resistência (classe AC4);
- Casas de banho com revestimentos Porcelanosa e sanitários suspensos Sanindusa;
- Loiças e lavatórios em Corian com sistemas Geberit;
- Sistema de alarme com GSM e ligação a central;
- Ar condicionado Mitsubishi em todas as divisões com controlo por App;
- Caldeira a gás Vulcano;
- Eletrodomésticos Bosch (séries 6 e 8);
- Claraboias Velux nos quartos;
- Wallbox para carregamento de viaturas elétricas;
- Lâminas sombreadoras orientáveis e recolhíveis com comando em todas as divisões;
- Pré-instalação de sistema solar térmico - coletor solar;
- Portão Elétrico;
- Fachada a capoto;
Informações Legais e Fiscais:
- IMI: €520 (estimativa anual);
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Licença de Utilização:179;
- Certificado Energético: Classe Energética B;

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto com a nossa equipa!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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