Catrão - Vale de Prazeres | Fundão | Centro de Portugal

Situada na soalheira zona rural do Centro de Portugal, esta excepcional propriedade rural em Catrão, perto de Vale de Prazeres, oferece uma rara oportunidade de desfrutar de um estilo de vida rural privado com um potencial extraordinário para fins residenciais, agrícolas e turísticos. Com uma área total de 5.766 m² (0,57 hectares), a propriedade é plana, totalmente vedada e beneficia de uma excelente exposição solar ao longo do dia. O acesso é facilitado por uma servidão de passagem registada, a apenas 30 metros de uma estrada asfaltada. A conectividade moderna já está instalada, com um modem de internet de alta velocidade e internet de fibra ótica disponível para uma ligação rápida.

Uma das características mais valiosas do imóvel é o projeto de construção de uma casa totalmente aprovado e pago, representando um valor burocrático real superior a 20.000 € e uma poupança estimada de 2 a 3 anos em processos administrativos. O projeto permite a construção de uma moradia térrea isolada com até 250 m² de área habitável, com a flexibilidade de escolher entre um telhado plano ou tradicional. A aprovação inclui a autorização para painéis solares fotovoltaicos e um sistema de aquecimento solar de água. O dossier técnico completo está incluído, abrangendo plantas arquitetónicas aprovadas, estudos estruturais e energéticos, certificado de planeamento urbano municipal, registo predial atualizado, contratos legais e ainda uma maqueta arquitetónica e um projeto 3D da futura residência. Após a conclusão da construção, o terreno é automaticamente reclassificado como urbano e rural, garantindo um imposto imobiliário anual extremamente baixo (IMI), estimado num máximo de 100€ por ano para casa e terreno.

A propriedade conta já com uma charmosa moradia de 60 m², vendida totalmente mobilada e equipada, pronta a habitar. A cozinha moderna inclui fogão a gás, exaustor, lava-loiça, frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar roupa e esquentador a gás instantâneo, complementado por um sistema de filtragem de água com dupla camada de cerâmica, que fornece água potável da torneira. A sala de estar e de jantar é acolhedora e convidativa, mobilada com peças artesanais em madeira maciça, uma grande mesa com bancos, um sofá, mesa de centro e até um piano digital Yamaha com estante. O quarto oferece uma cama individual e um sofá-cama de casal em excelente estado. A casa de banho inclui um chuveiro de estilo italiano, uma moderna bancada com arrumação, roupeiro, sanita seca ecológica e um sistema de ventilação mecânica (VMC).

Além disso, existe um espaçoso armazém agrícola de 190 m² com tectos altos, ideal para utilização como oficina, área de armazenamento ou futura conversão em alojamento estilo loft, estúdios ou unidades turísticas locais. A propriedade está bem equipada para autossuficiência, com um furo artesiano de 100 metros de profundidade com bomba submersível em funcionamento, um tanque de pressão de 60 litros e um grande reservatório de betão para águas pluviais com bomba própria. A eletricidade já está ligada à rede e existe um excelente potencial para a instalação de painéis solares, quer na cobertura do armazém, quer num sistema instalado no solo.

Para os interessados em agricultura ou ecoturismo, a propriedade beneficia de uma variedade de árvores de fruto já estabelecidas, incluindo oliveiras, figueiras, abacateiros, pessegueiros e cerejeiras, bem como uma horta, oferecendo um excelente potencial para uma vida autossuficiente e para a agricultura de pequena escala.

Esta propriedade versátil oferece três possibilidades de projeto distintas: construir uma casa moderna de 250 m² com o máximo conforto e impostos muito baixos; manter o seu carácter agrícola, renovando e habitando a casa existente com IMI praticamente nulo; ou desenvolver um projeto turístico, como campismo, espaços para autocaravanas, mini casas, aluguer por Airbnb ou alojamento sustentável para retiros.

Localizada num ambiente tranquilo e privado, a propriedade beneficia ainda da conveniente proximidade a serviços locais, com cafés, tabacaria e supermercado a 200-600 metros. Fica apenas a 25 minutos do Fundão, a 20 minutos da bela praia fluvial de Castelo Novo e perto da deslumbrante Serra da Estrela, que oferece esqui no inverno e paisagens naturais de cortar a respiração durante todo o ano.
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