Há espaços e depois há oportunidades que simplesmente não aparecem duas vezes.
Esta fração de serviços com 246 m² de área bruta, situada a escassos metros da emblemática Avenida da República, representa exatamente isso: um ativo raro, versátil e com um potencial fora do comum.
Inserida numa das zonas com maior dinâmica empresarial da cidade, beneficia de uma envolvente altamente ativa, com uma forte concentração de escritórios, serviços e fluxo diário de pessoas, um fator decisivo para quem procura instalar uma clínica, uma sede de empresa ou um espaço de serviços com elevada visibilidade e acessibilidade.
A localização fala por si:
Transportes à porta, acessos privilegiados e uma centralidade que garante conveniência total para clientes, equipas e parceiros.
Mas o verdadeiro diferencial está naquilo que este espaço permite ser.
Atualmente organizado com divisões, apresenta uma estrutura interior FACILMENTE REVERSÍVEL PARA OPEN SPACE (estrutura original), permitindo uma adaptação total ao conceito e identidade do seu negócio. Uma tela em branco num endereço premium.
A luz natural é outro dos seus trunfos:
Com frentes distintas (tardoz - sul / frontal - norte), oferece uma luminosidade constante e equilibrada ao longo do dia, criando um ambiente de trabalho mais produtivo, confortável e valorizado.
Em termos de funcionalidade e conforto:
1 lugar de garagem incluído;
Possibilidade de 2 lugares adicionais para residentes na mesma rua;
Opção de avença de estacionamento num hotel em frente;
Edifício com 2 elevadores;
Fração exclusiva no piso, garantindo privacidade e distinção
E há ainda UM ELEMENTO QUE ELEVA ESTE IMÓVEL A OUTRO NÍVEL DE INVESTIMENTO:
EXISTE UM PROJETO COM VIABILIDADE PARA CONVERSÃO EM UM APARTAMENTO T4 DE LUXO, com aval camarário.
Numa zona onde a escassez de grandes áreas residenciais é cada vez mais evidente, esta possibilidade representa uma oportunidade clara de valorização exponencial do metro quadrado.
Estamos, portanto, perante um imóvel que não é apenas um espaço, é uma decisão estratégica.
Seja para instalar o seu negócio num endereço de prestígio, seja para transformar este ativo num produto residencial de alto valor, esta fração oferece algo que o mercado raramente disponibiliza:
Localização, dimensão, flexibilidade e potencial, tudo no mesmo lugar.
Categoria Energética: D
#ref:KWPT-031163
- Divisões
- Casa(s) de Banho:2
- Número de pisos:1
- Áreas
- Área Útil:246.00m2
- Área Bruta:246.00m2
- Infraestruturas
- Garagem
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Destaques da Localização:
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Vista deslumbrante sobre o rio e a cidade;
Excelente rede de transportes públicos na envolvente.
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