Oportunidade de Investimento - Terreno com 59.585 m² em Vilarinho, Famalicão
Terreno Rústico Florestal (24.730 m²) + Terreno Urbano para Atividade Económica (34.855 m²)
Excelente oportunidade para investidores, promotores e empresas que procuram uma propriedade de grande escala em Vilarinho, Vila Nova de Famalicão, com duas componentes distintas: uma área de proteção florestal e um espaço urbano/urbanizável destinado a atividade económica.
Características Principais
Área Total: 59.585 m²
Solo Rústico - Área de Proteção Florestal: 24.730 m²
Solo Urbano - Área de Atividade Económica (Urbanizado/Urbanizável): 34.855 m² (dividido em parcelas de 21.315 m², 6.860 m² e 6.680 m²)
Índice Máximo de Utilização (Edificabilidade):
Rústico: 0,04 m²/m²
Urbano: 0,8 m²/m²
Enquadramento Legal: Artigo 26.º do Código das Expropriações (valor base de 1.100 €/m²), com a aplicação dos respetivos coeficientes de localização, equipamentos e qualidade ambiental.
Infraestruturas: Propriedade com elevado potencial de valorização através do reforço de infraestruturas locais (vias de acesso, rede de água, saneamento, energia, etc.).
Potenciais Usos
Área Rústica Florestal: Projeto de quinta/herdade biológica, turismo rural, espaço de lazer ou conservação de área verde protegida.
Área Urbana de Atividade Económica: Instalação de unidades industriais, plataformas de logística, superfícies comerciais, serviços ou infraestruturas de apoio à economia local.
Valor e Investimento
Com base nos parâmetros do Artigo 26.º do Código das Expropriações, o valor unitário do solo rústico com capacidade edificativa aponta para aproximadamente 4,40 €/m². Isto resulta num valor global indicativo de cerca de 108.812 € para a componente rústica, sem prejuízo de uma avaliação específica para a área urbana, que deverá ser alvo de uma proposta autónoma ou global, dependendo da estratégia de negociação.
Localização
Propriedade situada em Vilarinho, Vila Nova de Famalicão, com acessos fáceis às principais vias rodoviárias, comércio, serviços e equipamentos regionais. Uma zona em forte crescimento e com grande procura por espaços destinados a atividades económicas e projetos de investimento de média e grande escala.
Condições de Negócio
Venda em bloco ou fracionada por componentes (rústica / urbana), a negociar.
Aceitam-se propostas firmes de investidores e promotores imobiliários.
Possibilidade de permuta parcial, sujeita a contrapartidas em ativos imobiliários na zona do Porto, Póvoa de Varzim ou Vila do Conde.
Agende já a sua visita e tenha acesso à ficha técnica completa, incluindo plantas, detalhes do imóvel e informações adicionais.
#ref: 1038954
Categoria Energética: Isento
- Áreas
- Área de Terreno:58500.00m2
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