Identificação do imóvel: ZMPT589743

Situada em Senhorim, no concelho de Nelas, esta propriedade com aproximadamente 17.300 m² (1,73 hectares) representa uma oportunidade única para quem procura investir numa das regiões mais autênticas e promissoras do centro de Portugal.

Inserida no coração da Região Demarcada do Dão, a propriedade combina património natural, localização estratégica e potencial de desenvolvimento, reunindo características cada vez mais procuradas pelo mercado nacional e internacional.

A propriedade encontra-se maioritariamente inserida em solo urbano, de acordo com o Plano Diretor Municipal em vigor, apresentando potencial para desenvolvimento residencial, turístico ou misto, sujeito aos respetivos licenciamentos.

Uma Envolvente Natural Única

A propriedade é delimitada por três frentes de estrada e pelo pitoresco Rio Videira, oferecendo acessibilidade, privacidade e uma ligação privilegiada à natureza.

No seu interior encontramos:

- Duas construções em ruína com potencial de recuperação;
- Área de carvalhal autóctone protegido;
- Cerca de 20 oliveiras adultas;
- Videiras produtivas;
- 3 cerejeiras;
- 3 figueiras;
- Diversas outras árvores de fruto;
- Paisagem preservada e ambiente de grande tranquilidade.
A combinação entre rio, árvores centenárias, biodiversidade e património construído cria um cenário raro e altamente valorizado para projetos de turismo sustentável e experiências de natureza.

Localização Estratégica no Centro de Portugal

A propriedade beneficia de uma localização privilegiada, próxima de importantes polos turísticos, culturais e naturais.

Termalismo e Bem-Estar

- Caldas da Felgueira - aproximadamente 8 km
- Complexos termais e centros de bem-estar da região do Dão - menos de 15 minutos

Enoturismo e Gastronomia

Localizada no coração da Região Demarcada do Dão, uma das mais antigas e prestigiadas regiões vinícolas de Portugal, a propriedade encontra-se próxima de diversas quintas e projetos de enoturismo reconhecidos internacionalmente. Entre os principais produtores da região encontram-se:

- Casa de Santar
- Caminhos Cruzados
- Pedra Cancela
- Diversas quintas históricas integradas na Rota dos Vinhos do Dão.

Natureza e Paisagens

- Rio Mondego - aproximadamente 10 km
- Serra do Caramulo - cerca de 35 km
- Diversos percursos pedestres, trilhos naturais e miradouros da região

Serra da Estrela

- Acessos principais à Serra da Estrela - cerca de 35 km
- Torre (ponto mais alto de Portugal Continental) - aproximadamente 60 km
- Estância de Esqui da Serra da Estrela - aproximadamente 60 km

Principais Centros Urbanos

- Viseu - cerca de 25 km
- Coimbra - cerca de 80 km
- Guarda - cerca de 85 km
- Porto - cerca de 140 km
- Litoral Atlântico (Aveiro) - cerca de 90 km

Potencial de Desenvolvimento

Pela sua dimensão, localização e características naturais, a propriedade apresenta condições particularmente interessantes para projetos diferenciadores de pequena e média escala, nomeadamente:

- Eco-Resort de Natureza;
- Boutique Nature Retreat;
- Wellness Retreat com conceito de spa natural;
- Glamping Premium;
- Agroturismo focado em produção local e experiências rurais;
- Wine & Olive Experience;
- Conjunto de villas para arrendamento turístico;
- Projeto de turismo regenerativo e sustentável;
- Residência privada de elevada qualidade com exploração turística complementar.
Uma oportunidade singular para criar um projeto com identidade própria numa das regiões mais genuínas e promissoras de Portugal.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: Isento
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