Terreno para construção de edifício habitacional - Ninho dÁguia, Águeda

Terreno com 2.673 m², localizado na Rua do Afurado, na zona do Ninho dÁguia, em Águeda, destinado à construção de um edifício de habitação multifamiliar.

O imóvel beneficia de uma localização inserida numa zona residencial consolidada, com edifícios habitacionais na envolvente e infraestruturas urbanas existentes, nomeadamente redes de abastecimento de água, saneamento e eletricidade.

Potencial construtivo

Encontra-se elaborado um Pedido de Informação Prévia (PIP), a submeter à Câmara Municipal de Águeda, que contempla a construção de um edifício habitacional com as seguintes características:

* Área total de construção prevista: aproximadamente 3.300 m²;
* Edifício com 6 pisos acima da cota de soleira (rés-do-chão + 5 pisos);
* Capacidade estimada de 30 apartamentos;
* Tipologias previstas: T1, T2 e T3.

A proposta foi desenvolvida tendo em consideração o enquadramento urbanístico previsto no atual Plano Diretor Municipal (PDM) de Águeda, que passou a admitir uma altura máxima de 6 pisos, em substituição dos 4 pisos anteriormente permitidos.

Documentação e viabilidade do investimento

Encontra-se disponível para consulta o processo do Pedido de Informação Prévia, incluindo levantamento topográfico, planta de implantação e perfis do edifício proposto.

Está igualmente em preparação um relatório de avaliação imobiliária, acompanhado de um estudo de viabilidade económico-financeira, que permitirá aos potenciais investidores analisar a rentabilidade da operação, considerando os custos de construção, os encargos urbanísticos e as demais despesas associadas ao desenvolvimento do empreendimento.

Uma oportunidade de investimento para promotores imobiliários, com potencial para o desenvolvimento de um edifício residencial de aproximadamente 30 frações, numa zona habitacional de Águeda.

Nota: A solução arquitetónica apresentada encontra-se em fase de Pedido de Informação Prévia, estando a sua concretização dependente da apreciação favorável da Câmara Municipal de Águeda e dos procedimentos urbanísticos legalmente exigíveis.
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