Moradia familiar em zona residencial muito requisitada



Apresentamos esta moradia familiar, em muito bom de estado conservação, bons acabamentos, construída em 2007 com materiais de boa qualidade, beneficiou de renovações contínuas/melhoramentos, está situada numa zona residencial muito requisitada com tipologia T3, com 193m2 de área bruta, com 140 m² de área útil, com 110m2 de área de implantação, com área bruta dependente com 53m2, distribuída por três pisos, inserida numa zona calma e residencial da freguesia de Ganfei, junto à Escola Superior de Ciências Empresariais de Valença.



Com boa exposição solar e vistas totalmente desafogadas para o campo, também, com vistas para as Muralhas de Valença e Espanha. Este imóvel oferece o equilíbrio ideal entre privacidade, tranquilidade e proximidade a todos os serviços essenciais.



Distribuição do Imóvel :



Piso inferior:

Hall de entrada recentemente remodelado Cozinha equipada com eletrodomésticos novos, com acesso
direto ao exterior Sala de estar 1 casa de banho completa Acesso à garagem fechada
- Espaço exterior com zona de lazer, mesa em pedra e área preparada para churrasqueira com fogão a lenha
- Jardim frontal junto à entrada principal

Piso superior:

3 quartos com roupeiros embutidos 1 sala de estar atualmente convertida em escritório
- 1 casa de banho completa

Sótão:


- Acesso através de um dos quartos
- Espaço amplo com potencial para escritório, sala de jogos ou
área de lazer

Exterior e Lazer

Jardim Varandas e terraço Espaço exterior coberto Jardim de Inverno com Zona de churrasqueira
- Ambiente privado e resguardado

Conforto

Ar condicionado Estacionamento Garagem fechada Estacionamento adicional na entrada da propriedade

Localização



Situada em Ganfei, numa zona predominantemente residencial,
esta moradia beneficia de excelentes acessos:

Zona tranquila Ligação rápida à EN13 Proximidade à A3 (Porto e Espanha) Estação de comboios de Estação de Valença Ligação direta a Tui através da ponte rodoferroviária

Em menos de 5 minutos do centro de Valença, onde encontra:

Supermercados (Continente, Pingo Doce, entre outros) Comércio local Centro de saúde Escolas e serviços diversos Instalações desportivas Lazer, Cultura e Natureza Fortaleza de Valença Ecopista do Rio Minho Mosteiro de Ganfei Proximidade a Tui

Uma excelente oportunidade para habitação própria ou casa de férias, ideal para quem valoriza espaço exterior, tranquilidade e bons acessos, sem abdicar da proximidade ao centro urbano e à fronteira com Espanha.



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;ID RE/MAX: (telefone)
Categoria Energética: C
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