PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL | OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO

No coração do Centro Histórico de Setúbal surge uma oportunidade rara de adquirir um prédio com elevado potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário. Localizado entre a Travessa do Forno, Rua Gil Vicente e Rua da Alegria, este imóvel beneficia de uma posição privilegiada, a escassos minutos dos principais pontos de interesse da cidade.

Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), permite usufruir dos incentivos fiscais e benefícios associados à reabilitação urbana, tornando-se uma solução extremamente atrativa para investidores, promotores ou para quem procura criar uma residência exclusiva numa das zonas mais autênticas e procuradas de Setúbal.

A apenas 2 minutos a pé do Miradouro de São Sebastião, esta propriedade combina localização premium, potencial construtivo e a possibilidade de desfrutar de vistas desafogadas sobre o Castelo de Palmela, o Rio Sado e os telhados históricos da cidade.

Potencial de Desenvolvimento

Com base na viabilidade urbanística obtida junto da Câmara Municipal, foi desenvolvido um estudo prévio que prevê a construção de um edifício habitacional composto por 4 frações:

1 Apartamento T2 com aproximadamente 75,50 m²
1 Apartamento T1 com aproximadamente 42,84 m²
2 Apartamentos T0 com aproximadamente 42,80 m² e 34,80 m²
Área Bruta de Construção: cerca de 193,93 m²
Área do lote: aproximadamente 165,60 m²

Nota: O projeto apresentado corresponde a um estudo prévio desenvolvido com base na viabilidade construtiva existente e carece de submissão aos respetivos procedimentos de licenciamento e aprovação.

Outras Possibilidades de Valorização

As características do imóvel permitem explorar diferentes conceitos residenciais com forte potencial de mercado:

Criação de uma ampla moradia unifamiliar com pátio interior privativo;

Desenvolvimento de uma moradia contemporânea com terraço panorâmico e vistas abertas s
Categoria Energética: G
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