Identificação do imóvel: ZMPT590576

Há propriedades que dificilmente se repetem...

Não apenas pela dimensão da casa ou do terreno, mas pela forma como foram sendo construídas, cuidadas e vividas ao longo do tempo.

Em Arões, Fafe, esta quinta reúne uma moradia de carácter, piscina, jardins maduros, diferentes espaços exteriores e uma extensa área arborizada, num conjunto com cerca de 3 hectares de terreno.

É uma propriedade onde a casa não termina nas suas paredes. Continua pelos alpendres, pelos jardins e relvados, pelos caminhos em pedra e, progressivamente, pela mata que a envolve e lhe proporciona uma extraordinária sensação de espaço, natureza e privacidade.

Uma casa com identidade

A moradia nasceu de uma construção tradicional, posteriormente reconstruída e ampliada, preservando muitos dos elementos que lhe conferem carácter.

O granito surge repetidamente na arquitetura, nas paredes interiores, nas cantarias e nos espaços exteriores. A madeira, os mármores exóticos envelhecidos e a telha cerâmica completam uma linguagem que mantém uma forte ligação à arquitetura tradicional da região.

No interior, as áreas surpreendem.

A casa oferece vários espaços de estar e convívio, permitindo que diferentes ambientes coexistam sem perderem ligação entre si. Sala de estar, sala de jantar, escritório, diferentes zonas de apoio e uma cozinha de dimensões pouco habituais fazem desta uma casa pensada para ser verdadeiramente vivida.

Entre os espaços mais singulares encontram-se dois de personalidade, cuidadosamente, vincada:

- o hall dos quartos no 1.º piso, que com uma enorme superfície vidrada a nascente (de 18m de comprimento), garante uma enorme luminosidade e proporciona uma vista panorâmica para o terraço original em granito entre muros;

- o próprio terraço em si, que nos remete para a origem rural da casa, do antigo eido de ligação e acesso às cortes, palheiro, eira, cozinha e sobrado da tradicional casa agrícola, típica da região.

A zona mais privada da casa dispõe de cinco quartos, três dos quais suites, complementados pelas restantes casas de banho e por amplas áreas de circulação.

O conforto é assegurado também pelo aquecimento, através de piso radiante.

Viver dentro e fora de casa

É no exterior que se começa a compreender, verdadeiramente, a dimensão desta propriedade.Junto à casa sucedem-se jardins consolidados ao longo dos anos, grandes árvores, oliveiras, relvados e zonas de sombra. Os diferentes alpendres e espaços protegidos permitem prolongar as refeições e os momentos de convívio para o exterior durante grande parte do ano.

A piscina, enquadrada por um amplo relvado e vegetação adulta, ocupa uma zona particularmente reservada da propriedade.

Muros de granito, pavimentos e escadas, pequenos recantos e caminhos unem os vários ambientes e conferem ao conjunto uma maturidade paisagística, que dificilmente se consegue reproduzir numa propriedade recente.

Existe ainda garagem fechada para dois automóveis, além de diferentes áreas de arrumação e apoio.

Cerca de 3 hectares para descobrir

Os, aproximadamente, 30.000 m² não são apenas terreno envolvente.

À medida que nos afastamos da casa e dos jardins, a propriedade transforma-se.

A vegetação torna-se mais densa, surgem caminhos, zonas de sombra e pequenas clareiras, até entrarmos numa extensa área arborizada privada, que constitui uma das características mais especiais desta quinta.Esta componente proporciona não apenas privacidade, mas também a possibilidade de usufruir da natureza dentro da própria propriedade caminhar, descansar, criar diferentes zonas de lazer, ou simplesmente, preservar aquilo que já existe.

É, precisamente, esta sucessão de ambientes casa, pátios, jardins, piscina, relvados e mata que torna difícil compreender a quinta apenas através das suas áreas ou características técnicas.

Uma propriedade para diferentes projetos de vida

Pelas suas dimensões, privacidade e diversidade de espaços, esta quinta adapta-se, naturalmente, a diferentes formas de utilização.

Pode continuar a ser aquilo que sempre foi: uma grande casa de família, preparada para receber várias gerações, familiares e amigos.

Pode transformar-se num extraordinário refúgio de fim de semana ou segunda residência, suficientemente, próximo dos principais centros urbanos do Norte, para permitir usufruir regularmente da propriedade.

E reúne também características, que poderão permitir estudar utilizações ligadas ao turismo de natureza, alojamento de charme, retiros ou eventos, naturalmente, dependentes dos respetivos enquadramentos e licenciamentos.

Mais do que impor uma utilização, a propriedade oferece espaço para imaginar diferentes possibilidades.

Entre a natureza e a cidade

Situada em Arões, no concelho de Fafe, a casa beneficia de uma envolvente, predominantemente, verde e tranquila, mantendo simultaneamente, ligação aos principais centros urbanos da região.

A proximidade de Guimarães, Braga e das principais vias de acesso ao Porto permite conciliar a tranquilidade de uma propriedade rural com a utilização permanente ou frequente da casa.

Há casas que podemos comparar através da área, do número de quartos ou do preço por metro quadrado.

Esta moradia é mais difícil de comparar.

Porque os jardins precisam de anos para crescer.
Porque uma mata não se constrói.
Porque o granito, os muros, os caminhos e os diferentes espaços foram sendo integrados ao longo do tempo.
E porque três hectares de natureza e privacidade em redor de uma casa não se explicam apenas através de números.

Esta é uma propriedade para conhecer devagar. Percorrer os jardins, entrar na mata, descobrir os diferentes espaços e perceber aquilo que as fotografias, dificilmente, conseguem transmitir.

Venha descobrir o que poderá fazer desta casa e, especialmente, o que ela poderá fazer por si.

Destaques da propriedade:

- 29.244 m2 de área integralmente vedados;
- Moradia de 5 quartos com 350m² de área bruta privativa;
- Várias salas (4) e ambientes distintos, interiores e exteriores;
- Áreas muito amplas e luminosas;
- Aquecimento por piso radiante (apoiado por bomba de calor, termo-acumulador e painéis solares);
- Aspiração central;
- Acabamentos em madeira de dois tons e mármores exóticos;
- Paredes com granito exposto;
- Pavimento em tijoleira rústica, mármores e madeira travejada (no 1.º piso);
- Inúmeros alpendres e pátios, com churrasqueira e muitas árvores;
- Piscina abastecida por furo artesiano;
- Mata muito bem cuidada e com muitas árvores e uma mina;
- Sistemas de rega em toda a propriedade;
- Furo artesiano, poço, duas minas e dois tanques de água;
- Caixilharia em alumínio lacado e vidro duplo;
- A melhor casa de família e lazer, com potencial hoteleiro (boutique de charme), de realização de eventos, agricultura, turismo, alojamento local, entre outras utilizações;
- Garagem fechada para dois automóveis (e muita arrumação);
- Propriedade com 3 acessos distintos, sendo um de acesso à mata.

Distâncias principais:

- Centro de Fafe - 10 min. - 7 kms;
- Acesso à A7 - 11 min. - 6,7 kms;
- Centro de Guimarães - 15 min. - 11,3 kms;
- Centro de Braga - 35 min. - 36 kms;
- Porto - 40 min. - 65 kms;
- Aeroporto Francisco de Sá Carneiro - 49 min. - 65 kms;
- Lisboa - 3h15 - 373 kms.

Uma propriedade onde cada detalhe convida a ficar mais um pouco...

ÁREAS E DIVISÕES DA MORADIA

RÉS DO CHÃO

ALPENDRE DO HALL DE ENTRADA - 2 m2 - Pequeno alpendre que antecede a entrada na moradia pelo hall de entrada principal, separando-o do jardim a sul. Pavimento em granito; teto em madeira com focos de luz.

HALL DE ENTRADA - 42 m2 - É a divisão de entrada na casa, por excelência. É também uma divisão de distribuição, permitindo-nos aceder à casa-de-banho de serviço, sala de jantar, cozinha, a uma pequena arrumação, à adega, a um dos pátios exteriores e à imponente escadaria que nos leva ao primeiro piso. Porte de entrada a sul e janela a poente. Pavimento em mármore italiana envelhecida, Travertino beje. Parede em granito exposto.

CASA-DE-BANHO DE SERVIÇO - 5,5 m2 - Situada à entrada do hall, dá apoio a todo o primeiro piso. Bastante ampla e com luz direta, está forrada a mármore italiana envelhecida Botticino branco e verde guatemala. Dispõe de lavatório duplo.

SALA DE JANTAR/ESTAR - 94 m2 - Esta é a divisão mais formal da moradia, mas também a mais versátil. A sua enorme área e amplitude permitem criar os mais diversos ambientes complementares. Uma lareira ajuda a acolher-nos nos dias de inverno. As várias janelas (três) e portas envidraçadas (duas), conjuntamente com a exposição solar (norte, poente, sul) garantem uma excelentes luminosidade e permitem ainda expandir esta divisão para o jardim. O pavimento é em tijoleira rústica, reforçando o sentido prático da ligação aos jardins da moradia.

COZINHA - 57 m2 - Divisão igualmente ampla, permite também assumir o formato de cozinha americana. No centro dispõe de uma pequena mesa de refeições, rodeada de móveis com muita arrumação, tampo em granito negro e equipamento. Além do habitual exaustor, placa, forno, máquina de lavar-a-louça, frigorífico e microondas, está equipada com um muito bonito fogão e forno a lenha. A enorme área permite deslocar a mesa de refeições e instalar uma mesa de trabalho, aumentando a capacidade de resposta desta cozinha. Brinda-nos ainda com uma enorme lareira em granito, tradicional nas cozinhas rústicas. Uma porta (a nascente) permite-nos o acesso ao um dos pátios da moradia, enquanto duas janelas (a norte) asseguram a desejada luminosidade. Por último, os móveis, em verde e creme, com a mármore italiana envelhecida Bottino branco e verde índia, criam um ambiente tão peculiar quanto acolhedor.

DESPENSA - 3,6 m2 - Ainda dentro da cozinha encontramos esta divisão, que complementa a excelente capacidade de arrumação e funcionalidade.

ARRUMAÇÃO - 3,8 m2 - No hall de entrada, entre a cozinha e a adega, e em frente às portas de acesso ao pátio, este espaço maximiza a capacidade de arrumação da moradia. Pode ser usado como o tradicional bengaleiro, ou mesmo, um roupeiro.

ADEGA - 43,5 m2 - Mais uma divisão muito ampla, que complementa a moradia em capacidade de armazenagem. Tal como a cozinha, permite o acesso direto ao pátio, através de duas portas. Piso em tijoleira rústica e paredes em granito exposto.

HALL DE SERVIÇO - 7,8 m2 - Pode ser usado como hall de serviço, pois permite aceder à cozinha e à sala, Na verdade, é mais do que isso. Trata-se de uma entrada lateral da moradia (a poente), muito prática para quando estamos a usufruir do jardim e da piscina. Destaca-se pela bonita porta em ferro forjado e vidro. As paredes são em granito exposto e parcialmente cobertas por bonitos mosaicos em mármore italiana envelhecida, incrustados com faixas alaranjadas e orla cerâmica Florença, que combinam com o pavimento, igualmente, em mármore envelhecida Travertino beje.

ALPENDRE DO HALL DE SERVIÇO - 14 m2 - Antecede o bonito hall e permite o acesso direto ao interior da sala. Está exposto a norte. Pavimento em granito; teto em madeira com focos de luz.

ALPENDRE DE REFEIÇÕES - 29 m2 - Situado ao lado da cozinha rústica, a nascente e ao lado do pátio (norte) da churrasqueira. Propicia excelentes momentos de convívio durante longas e pausadas refeições. Está enquadrado e envolvido por muita e bonita vegetação verde. Pavimento em tijoleira rústica; paredes e pilares em granito.

COZINHA RÚSTICA - 21,6 m2 - Com o pavimento e as paredes em granito demonstra a sua origem na construção original. Um forno a lenha, uma lareira em granito, um balcão em granito e uma enorme chaminé, é quase uma viagem no tempo ás origens destas casas. Tem saída direta para o pátio norte, onde é complementada por uma churrasqueira. Dispõe ainda de mais duas saídas: a nascente, para o alpendre de refeições; e a sul, para o pátio em granito.

LAVANDARIA - 20,3 m2 - Divisão muito ampla (como todas nesta moradia), forrada a cerâmica branca e azul, e, com granito exposto em duas das paredes. Além dos equipamentos de tratamento de roupas, alberga o sistema de aspiração central. O acesso é feito através do pátio a sul.

SALA DO BILHAR - 40 m2 - Divisão construída a partir da eira original, dispondo ainda de um bonito pátio a sul, ao qual temos acesso direto através de uma ampla superfície envidraçada, que torna a divisão muito luminosa. Paredes em granito exposto. Pavimento e teto em madeira clara travejada. Uma escadaria em madeira, dá acesso à sala de cinema no piso superior.

PRIMEIRO PISO

SALA DE CINEMA - 40 m2 - Divisão construída na parte superior da eira original. Dispõe também de uma ampla superfície envidraçada, que torna a divisão muito luminosa. Paredes em granito exposto. Pavimento e teto em madeira clara travejada. Uma escadaria em madeira, também, dá acesso à sala de bilhar no piso inferior.

HALL DOS QUARTOS - 76 m2 - Divisão que acompanha todas as outras divisões do 1.º piso e dá acesso, também, à escada que nos conduz ao sótão. No lado norte, de forma mais recatada, estão a 3 magníficas suites; enquanto que do lado sul e com uma enorme superfície vidrada a nascente (de 18m de comprimento), dá-nos acesso, quer ao exterior e à sala de estar (por cima da cozinha rústica), quer ao quarto, casa-de-banho, escritório e sala-de-cinema. Esta é, na verdade, uma das áreas mais peculiares da casa, quer pela luminosidade, quer pela vista panorãmica para o terraço original em granito entre muros, que nos remete para a origem rural da casa, do antigo eido de ligação e acesso às cortes, palheiro, eira, cozinha e sobrado da tradicional casa agrícola, típica da região. Paredes em granito exposto e piso em madeira travejada escura.

ESCRITÓRIO - 21,6 m2 - Este quarto, atualmente, utilizado como escritório está exposto a poente e tem o apoio de uma casa-de-banho completa. Uma das paredes é em granito exposto e o piso em madeira travejada escura.

CASA-DE-BANHO - 6,3 m2 - Completa, com base de chuveiro e resguardo em vidro; para apoio ao quarto e escritório. Lavatório embutido em tampo de mármore. Revestida a cerâmica azul e branca. Luz direta por janela exposta a poente.

QUARTO - 25 m2 - Quarto exposto a poente com roupeiro embutido e uma pequena arrumação. Pavimento em madeira travejada escura. Tem o apoio da casa-de-banho completa.

ARRUMAÇÃO - 1,9 m2 - Pequena arrumação de apoio ao quarto e complemento do roupeiro.

ALPENDRE DA SALA-DE-ESTAR - 5 m2 - Situado a sul da sala-de-estar (por cima da cozinha rústica), permite-nos aceder, quer ao pátio sul (em granito), quer ao hall dos quartos, no 1.º piso da moradia.

SALA-DE-ESTAR - 21,6 m2 - Situada por cima da cozinha rústica, convida ao descanso e ao convívio depois de uma refeição. Tem acesso através das escadas que nos conduzem à referida cozinha e pelo pátio sul (através de um bonito alpendre, que também dá acesso ao hall dos quartos). Dispõe ainda de uma janela a norte e de uma outra janela (interior) para o hall dos quartos. Pavimentos em tijoleira rústica e granito exposto nas paredes.

SUITE PRINCIPAL - 43 m2 - Quarto muito amplo dotado de closet e casa-de-banho. Duas janelas a norte e a nascente proporcionam muita luminosidade a esta divisão. Pavimento em madeira travejada escura.

CLOSET - 6,8 m2 - Entre o quarto e a casa-de-banho, proporciona uma enorme aérea de vestir e de roupeiro embutido.

CASA-DE-BANHO DA SUITE PRINCIPAL - 10,5 m2 - Com luz natural recebida por uma janela a norte. Pavimento e paredes forradas a mármore italiana Crema Marfil. Teto falso com focos de luz. Banheira com resguardo em vidro. Lavatório duplo e tampo em mármore, inseridos num móvel com arrumação em madeira castanha escura, complementado por um espelho com moldura, igualmente, em madeira castanha escura.

SUITE 2 - 42 m2 - Quarto com roupeiro embutido em madeira clara, tal como os restantes acabamentos. Pavimento em madeira travejada escura. Duas janelas a poente e a norte garantem uma excelente luminosidade.

CASA-DE-BANHO DA SUITE 2 - 7 m2 - Com luz natural recebida por uma janela a poente. Pavimento e paredes forradas a mármore italiana Alpinina castanha clara. Banheira com resguardo em vidro. Lavatório embutido em tampo de mármore, encastrado em móvel de madeira com arrumação.

SUITE 3 - 37,7 m2 - Quarto com roupeiro embutido em madeira clara, tal como os restantes acabamentos. Pavimento em madeira travejada escura. Duas janelas a poente e a sul garantem muita luz natural.

CASA-DE-BANHO DA SUITE 3 - 6 m2 - Luz natural recebida por uma janela a sul. Pavimento e paredes forradas a mármore italiana Travertino resinado rosa raiado. Banheira com resguardo em vidro. Lavatório embutido em tampo de mármore, encastrado em móvel de madeira com arrumação.

SEGUNDO PISO

SÓTÃO - 87m2 - Espaço assotado com pé direito aceitável para uma normal vivência (máximo de 2,6m e mínimo de 1,3m, junto às paredes). Pavimento em madeira travejada escura. Uma janela a poente e uma claraboia a nascente asseguram uma boa luminosidade nesta divisão da casa. Alberga a bomba-de-calor e o termo-acumulador (de apoio aos painéis solares).

ARRUMAÇÃO - 25m2 - Numa das laterais do sótão e a todo o comprimento, esta divisão permite complementar a capacidade de arrumação da moradia.

EXTERIOR

GARAGEM - 43m2 - Com dois portões de comando elétrico e independentes, permite estacionar dois automóveis com muito espaço para a abertura de portas, ficando ainda disponível muito espaço de arrumação (motos, bicicletas, etc.). Preparada para carregamento de automóveis elétricos.

ALPENDRE INFERIOR - 43 m2 - Situado por baixo da garagem, permite entre outras utilidades, arrumar os materiais de apoio à piscina (espreguiçadeiras, guarda-sois, etc.).

ANEXO - 15m2 - Ao lado da garagem, esta divisão foi destinada a albergar todos os materiais e ferramentas para a manutenção e conservação da propriedade.

ALPENDRE DO ANEXO - 15m2 - Á frente do anexo, este espaço debaixo do telheiro permite estacionar um automóvel.

A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir nesta propriedade, no Concelho de Fafe.

Caso agende uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe irá ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de opinião. Muito obrigado!

Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos!

__________________________________________________________

Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis!

3 Razões para comprar com a ZOME:

+acompanhamento

Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade! E porque é importante que se sinta acompanhado e que estamos consigo, sempre.

+ simples

Os consultores ZOME têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada, que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos, porque na ZOME encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar, que lhe dará suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade, que necessita para se dedicar ao que o/a faz mais feliz.

Agimos, diariamente, para trazer mais valor à sua vida, com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a ZOME nunca se sentirá perdido, ou desacompanhado, e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, Confortável e... FELIZ!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: E
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