Excelente oportunidade de investimento em São Martinho do Bispo, Coimbra!

Apresentamos este terreno com uma área total de 1.079 m², localizado na Rua dos Curralinhos, uma zona tranquila e bem servida de acessos, ideal para quem procura construir a sua moradia de sonho ou para pequenos projetos habitacionais.

Principais Destaques do Terreno:
Área Total: 1.079 m²
Enquadramento Urbanístico (PDM):
Área Habitacional H2: 692,87 m2 (cerca de 64% do terreno), constituindo a principal zona edificável.
Espaço Agrícola: 378,62 m2, perfeito para a criação de zona de lazer, jardim, piscina ou horta privativa.

Potencial Construtivo: Possibilidade de construção até 3 pisos (máximo regulamentar da categoria H2).
Área Bruta de Construção (ABC) estimada entre 311 m2 e 623 m2 (média indicativa de approx 467 m2).
Área de impermeabilização permitida indicativa até approx 416m2.

Localização Estratégica:Situado na União das Freguesias de São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades.
Zona envolvente calma, com excelente exposição solar e vizinhança maioritariamente residencial.
Bons acessos ao centro da cidade de Coimbra, hospitais, escolas, superfícies comerciais e vias rápidas/autoestradas.

Ideal para:
Particular / Comprador Final: Projeto de moradia isolada com amplo espaço exterior para jardim e área de lazer.
Investidor / Pequeno Promotor: Desenvolvimento de projeto habitacional com aproveitamento do potencial edificável H2.

Não perca esta oportunidade! Entre em contacto connosco para mais informações ou para agendar a sua visita.
Categoria Energética: Isento
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