Identificação do imóvel: ZMPT593456

Apartamento T3, convertido em T4 com duas casas de banho, lugar de garagem e arrumos localizado na Rua do Conde de Campo Bello, 183 - Paranhos - a 500m do Pólo Universitário da Asprela.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Imóvel em excelente estado de conservação, bem como o prédio com obras de beneficiação em fase final de conclusão e já pagas, nomeadamente com a colocação de isolamento térmico, aplicado nas fachadas exteriores do edifício.

Apartamento de tipologia T3, convertido em T4, com duas casas de banho completas, sala de estar, cozinha equipada e mobilada e lavandaria.
Todos os 4 quartos têm roupeiros embutidos assim como na sala o que permite do ponto de vista de investimento para arrendamento de quartos a possibilidade de uma elevada rentabilidade.
O apartamento foi também alvo de recente remodelação, 1 ano, onde foi convertido em T4 e intervencionado ao nível da pintura de paredes e tetos e reabilitação de carpintarias.
O imóvel compreende ainda um lugar de garagem (12,00m2) e arrumos (10,00m2) ao nível do piso -1.

Ao nível do rés do chão elevado, o imóvel possui uma área útil privativa de 114,20m2 e área bruta de construção de 137,30m2 e exposição solar nascente / sul o imóvel encontra-se pronto a habitar.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE
O imóvel apresenta uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento para o mercado de arrendamento dada a sua localização privilegiada quer pela sua proximidade, 500m, ao Pólo Universitário da Asprela, Hospital de São João, Universidade Fernando Pessoa bem como pelos rápidos acessos á A20 (VCI), A3, Via Norte (N13) e centro do Porto.

INFORMAÇÃO MATRICIAL
Área bruta privativa: 114,20 m2
Área bruta dependente: 23,10 m2
Área bruta de construção: 137,30 m2
Ano de inscrição na matriz: 2002

MATERIAIS E EQUIPAMENTOS
Cozinha equipada com placa de indução, exaustor, forno, combinado, micro ondas e máquina de lavar roupa.
Aquecimento de águas sanitárias por esquentador a gás.
Aquecimento central
Caixilharia em PVC com vidros duplos
Pavimento flutuante com revestimento em madeira nas zonas de circulação quartos e sala.
Pavimento cerâmico nas casas de banho, cozinha e lavandaria.
Porta de segurança
Vídeo porteiro

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
IMI (anual - estimado): 316,30€
Condomínio (mensal): 52,00€
Licença de Utilização: 2001, emitida pela Camara Municipal do Porto
Certificado Energético: C, válido até 20/11/2028

PONTOS PRÓXIMOS
STCP - Linhas 603 e 605: 200m (a pé 3min)
- Linhas 603, 605, 11M e 803: 300m (a pé 4min)
Metro Pólo Universitário: 450m (a pé 5min)
A20 (VCI): 350m (carro 2min)
Universidade Fernando Pessoa: 450m (a pé 6min)
Hospital de São João: 1km (a pé 15min)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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